五大联赛下注-官方网站 经典文章 中国当前农村土地流转存在的法律缺陷及对策-五大联赛下注

中国当前农村土地流转存在的法律缺陷及对策-五大联赛下注

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摘要:目前中国农村土地流转取得了一些成绩,在繁荣农村经济、增进农村社会事业发展方面做出了一定的贡献,但另一方面,不存在各种限制和严重不足。 问题的原因是多层次的、多维的,但与中国农村土地流转法律不完全无关。 文章主要从法律角度讨论中国农村土地流转中不存在的问题,寻找解决问题的方案。

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关键词:中国农村土地流转法制化的法律缺失在理论上,农村集体所有制土地流转包括两个层面:一是土地所有权的光阴,二是土地使用权的光阴,但根据现行宪法和相关法律制度的规定,农村集体所在地一般意义上的农村土地流转是土地使用权即总承包经营权在不同经营主体之间的流转和转让,其实质是农村土地使用权的市场化,这不利于土地资源优化装备的构建。 但是,这种土地流动制度彻底看不能作为农村土地总承包经营权的适当补充,不能作为获得农村土地经营权的基本手段。 目前中国农村土地流转取得了一些成绩,在繁荣农村经济、增进农村社会事业发展方面取得了许多成绩,但另一方面,不存在各种限制和严重不足,这是近年来围绕农村土地流转的一系列问题,如光阴农地补贴引起这些现象的原因,尽管有体制上和历史上遗留下来的东西,但与中国农村土地流转的法律不完全没有关系。 本文试图从法律角度讨论中国农村土地流转中不存在的问题和严重不足,探索解决问题的途径。

一、中国法律对农村地权原作的历史轨迹及其缺失1982年《宪法》第10条第4款的严格规定:“任何组织或个人不得以占领、交易、租赁或其他形式非法转让土地”。 1986年施行的《民法通则》第80条也规定了:“土地不得以交易、租赁、抵押或其他形式非法转让”。 这指出80年代中期中国对农村集团所有土地都是禁令的时间。

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1988年宪法有关条文规定:“任何组织或个人不得以占领、交易或其他形式非法转让土地。 土地使用权可以依照法律的规定转让”。 这是法律上第一次具体体现农村土地流转的合法地位。

同年修订的《土地管理法》第2条也减少了“土地使用权可以依法转让”的条文。 2002年,中国《农村土地总承包法》规定,土地承包经营或光阴再次发生纠纷时,可以促使村委会、乡(镇)人民政府等协商解决问题,有必要向农村土地总承包仲裁机构申请仲裁或向人民法院申诉。

2005年10月物权法(草案)第四学校对宅基地使用权的转让保持了第三校正的规定。 即:“宅基地使用权者经本集团同意,可以将建造的住宅转让给符合本集团内宅基地使用权分配条件的农家。 房屋转让时的宅基地使用权全部转让。 禁止城镇居民在农村购买宅基地。

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农户依照前款规定转让宅基地使用权的,不得恢复申请人的宅基地。 》2007年10月1日开始实施的《物权法》第61条规定:城镇集体不动产和不动产,依照法律、行政法规的规定,本集团有权占有、使用、收益、处分。

第一百二十八条规定土地总承包经营权人有权依照农村土地总承包法的规定,以承包、交换、转让等方式度过时间。 光阴的期限不能达到承包期剩下的期限。 依法批准后,不得将承包地用作非农建设。

很明显,该法律文件调整的对象也仅限于土地总承包经营权的时间,也就是说,该时间不得改变总承包土地的农业用途,不涉及从农地到集体非农建设用地、国有土地的时间。 从上面看,中国农村土地流转的法律规范从无到有,从来没有经历过从规范到日益规范的过程。 但是,农村家庭总承包经营责任制的多年发展很少考虑法律因素,另外,中国现在的法律体系没有土地承包经营和光阴的中央法律,也没有专门的地方规则,因此农村土地流转具有明显的自发性、盲目性和政治性,土地纠纷如上所述,即使我国《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》和《农业法》有规定,很多规定也太模糊,内容和程序太具体,缺乏操作性,很多地方经常出现难以依法的现象。 二、解决问题农村土地流转的几点建议(一)法律规范“两个产权”的公平是构建农村土地健康秩序光阴的适当前提,在中国国有土地与集体土地产权的不公平关系长期存在。

国有土地所有权、使用权分离后,使用权实质上可以转让、抵押、租赁,但农村集体土地(特别是非农建设用地)否则,至今无法自主度过时间,农民享有的土地所有权不完全这种长期存在的不公平关系最后在我国构成了“两个产权,两个市场”的二元结构。 与完全相同法律体制下的国有土地相比,农村集体建设用地的使用权在权利内容、交易主体和范围上没有法律上的不公平。 因此,通过法律手段,法律上构建两个产权公平,明确产权主体,构建国有与集体土地之间合法和权利的光阴机制,构建农村集体建设用地使用权和国有土地使用权法定权利的公平,这是农地市场整体-五大联赛下注网址。

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